Một trong những giải pháp đó là rà soát chính sách, pháp luật về thuế đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, xây dựng chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất thích thích hợp với thông lệ quốc tế, thích thích hợp với trình độ phát triển, điều kiện cụ thể và với lộ trình tương thích.
song song, mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà, đầu cơ đất đai, đất chậm rì rì sử dụng, đất bỏ hoang.
Thực tế, ko phải tới hiện nay, vấn đề thuế bất động sản thế hệ nóng. Trước đó, liên quan tới vấn đề thuế bất động sản, dư luận đã với tương đối nhiều ý kiến trái chiều.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa – Phó Viện trưởng Viện Đổi thế hệ sáng tạo, Trường Đại học kinh tế tài chính TP.HCM nhấn mạnh, phát triển vững bền là yếu tố cơ phiên bản để ấn định thuế suất đối với bất động sản.
Theo đó, mỗi nước với một quy định ko giống nhau về thuế BĐS, hoặc tiến công thuế BĐS rất cao với những loại thuế liên quan tới BĐS, hoặc ko tiến công thuế BĐS nhưng chỉ tiến công thuế BĐS. đăng ký và thuế đối với lãi vốn…
Ví dụ như ở Anh, thị trường hơn 30 lần khủng hoảng giá, chúng ta tiến công thuế theo giá trị tài sản, mỗi mức giá lại với mức thuế ko giống nhau. Thuế cũng khá được tính dựa bên trên việc khai thác tài sản đó. lúc tậu căn nhà thứ nhì, chúng ta cũng tiến công thuế cao hơn căn nhà thứ nhất từ 3 tới 5 lần. Ở Pháp, thuế tài sản được tiến công vào cả chủ nhà và người thuê nhà.
Ở Hàn Quốc với sự phân bổ những loại bất động sản sẽ sở hữu được thuế suất ko giống nhau như thuế bất động sản nghỉ dưỡng, nhà to, nhà nhỏ đều sở hữu mức thuế ko giống nhau… Ví dụ nếu sử dụng đất kinh doanh cho những hoạt động xa xỉ như xây dựng sân gôn hay khu nghỉ dưỡng cao cấp sẽ phải chịu 4%, trong lúc đối với nhà ở thông thường chỉ 0,một – 0,4%. Singapore tiến công thuế cao đối với bất động sản thứ 2 và tăng dần với bất động sản tiếp theo sau khoảng 7 – 8%…
Như vậy, ở những nước này, lúc sở hữu, sử dụng BĐS sẽ phải chịu những mức thuế suất ko giống nhau và hồ hết những nước đều coi trọng yếu tố khai thác tối ưu giá trị của BĐS.
Theo ông Nghĩa: “Người quốc tế và người việt nam giới nam giới càng ngày càng với nhu yếu sở hữu bất động sản cao hơn. Đã tới lúc cần xem xét lại việc tối ưu hóa giá trị để tạo ra giá trị và tất nhiên tạo ra giá trị thì phải tiến công thuế. Đó là nguyên tắc cơ phiên bản của tư duy về thuế”.
Cũng theo TS Đinh Thế Hiển cho rằng việc áp thuế BĐS giúp đảm bảo quyền sở hữu cho tất cả những người tậu BĐS, tính đáng tin cậy và kỹ năng sinh lời bên trên BĐS đó. Ông Hiển chỉ ra rằng, một người sinh sản thông thường phải chịu nhiều loại phí. Tóm lại, chúng ta vừa chịu sức ép khó khăn bên trên thị trường, vừa phải chịu nhiều loại thuế, phí.
Ông Hiển cho rằng, lúc toàn dân đóng thuế này sẽ hỗ trợ quốc gia với kinh phí cho hoạt động bình yên quốc phòng, công an, chính quyền địa phương … đóng góp phần phát triển kinh tế tài chính quốc gia, địa phương và giúp giá bất động sản tăng.
Vì vậy, nếu chính quyền địa phương với nguồn thu thuế, quản lý tốt, phát triển cơ sở hạ tầng tốt thì ai ai cũng muốn sở hữu bất động sản, giúp những bất động sản này được hưởng lợi nhiều ko chỉ thế nữa.
Ông Hiển đưa ra phương án tính thuế là đóng thuế bất động sản hàng năm dựa bên trên giá trị bất động sản đó. Một người càng với tương đối nhiều bất động sản thì càng phải đóng nhiều loại thuế. Việc tiến công thuế tài sản là điều hiển nhiên phải làm chứ ko phải tiến công thuế chỉ để chống đầu cơ bất động sản, hạn chế giá nhà như mọi người vẫn nghĩ.
Đối với lô đất được quy hoạch làm vi la một – 2 tầng ko phá vỡ phong cảnh, ko tăng mức độ nén xây dựng, mật độ dân cư đông thì việc nộp thuế tính theo diện tích sẽ thấp. Nhưng nếu cùng một khu đất được khai thác để xây dựng trung tâm thương nghiệp, cao ốc văn phòng… với mật độ xây dựng to do quốc gia cấp phép thì sẽ phải thu thuế cao hơn.
