Sổ đỏ là gì? những thuật ngữ pháp lý được dịch sang tiếng Anh? Sang tên sổ đỏ ở đâu? Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư.
Sổ đỏ là tiếng dân gian thường sử dụng để gọi giấy chứng thực quyền sử dụng đất, tên gọi này ko được pháp luật quy định. mục tiêu người ta gọi là để tiện cho việc nói và đọc.
Sổ đỏ với tầm quan trọng rất quan yếu trong những việc đảm bảo và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu bên trên diện tích đất được cấp giấy chứng thực. song song, nó cũng giúp quốc gia quản lý, kiểm tra, giám sát những hoạt động như cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất, sang tên …
Vậy sang tên sổ đỏ ở đâu? Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư? Hy vọng bài viết bên dưới đây giúp người chơi hiểu rõ hơn về vấn đề bên trên.
Tư vấn pháp luật trực tuyến Miễn phí qua tổng đài: 1900.6568
Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Luật Nhà ở 2014.
– Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai
– Thông tư số 24/2013 / TT-BTNMT quy định về Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bửa sung một vài nghị định quy định cụ thể thi hành luật đất đai
xem thêm: những vấn đề pháp lý về hợp đồng tậu bán căn hộ
một. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng thực quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất do UBND huyện, thị xã, thành phố cấp cho những người sử dụng đất như đất nông nghiệp, đất nền. đất nuôi trồng thủy sản, đất tại nông thôn, đất làm muối, đất lâm nghiệp, đất trồng cây hàng năm … Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
“Điều 3. giảng giải từ ngữ
Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn phiên bản pháp lý để quốc gia xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Pháp luật về người với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ”
2. những thuật ngữ pháp lý được dịch sang tiếng Anh?
Giấy chứng thực quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất được dịch sang tiếng Anh như sau: Land Use Rights Certificate
3. Sang tên sổ đỏ ở đâu?
Sang tên sổ đỏ bao gồm bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên bán) với nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên tậu) (quyền sử dụng đất được ghi vào sổ cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất). nên lúc bán phải chuyển nhượng cho những người tậu);
Người được chuyển nhượng (người tậu) với nghĩa vụ tính sổ cho những người bán.
Ngoài ra, trong hợp đồng, những bên được phép thỏa thuận về người thực hiện việc chuyển nhượng Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chỉ lúc nào được chuyển nhượng Sổ đỏ. Người tậu thế hệ là kẻ với quyền sử dụng đất được pháp luật thừa nhận và bảo đảm.
xem thêm: Doanh nghiệp với được thuê căn hộ để làm văn phòng ko?
Hộ gia đình, cá thể yêu cầu
“Văn phòng đăng ký đất đai với tính năng đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với những tình huống ủy quyền theo quy định; xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung ứng thông tin đất đai theo quy định cho những tổ chức, cá thể với yêu cầu và thực hiện những dịch vụ khác bên trên cơ sở tính năng, nhiệm vụ thích thích hợp với năng lực theo quy định của pháp luật. ”
Như vậy, cá thể, hộ gia đình với yêu cầu sang tên sổ địa chính thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi với đất hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
4. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư.
Thủ tục này được vận dụng lúc tậu bán căn hộ chung cư. Do đó, việc sang tên Sổ đỏ nhà chung cư là sự việc tậu bán căn hộ chung cư với chứng thực giữa chủ sở hữu nhà chung cư và người tậu. Thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư được thực hiện như sau:
Bước một: Công chứng, chứng thực hợp đồng
sẵn sàng những hồ sơ sau: (Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014)
– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Bên bán).
– hồ sơ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (tình huống căn hộ là tài sản chung của vợ ông xã thì phải với hồ sơ tùy thân của cả vợ và ông xã).
xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng tậu bán căn hộ chung cư
– Sổ đăng ký.
– hồ sơ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).
– Phiếu yêu cầu công chứng (thường tới tổ chức công chứng và điền theo mẫu của tổ chức công chứng)
– hoàn toàn với thể sẵn sàng trước hợp đồng
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế TNCN, lệ phí trước bạ) Điều 2 Thông tư 13/2022 / TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022 / TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
– Thuế thu nhập cá thể: 2% x Giá chuyển nhượng
– Phí trước bạ: 0,5% x Giá chuyển nhượng (lúc giá tậu căn hộ cao hơn giá UBND tỉnh quy định (chung nhất))
– Phí trước bạ: 0,5% x diện tích x giá 1m2 x xác suất quality còn lại
xem thêm: Quy định về giao ước hợp đồng tậu bán căn hộ
(Giá tậu bán căn hộ chung cư bởi hoặc thấp hơn giá quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Đối với nhà chung cư, giá tính lệ phí trước bạ là giá chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần diện tích chung của nhà chung cư, nếu trong hợp đồng tậu bán nhà ở và hóa đơn tậu bán nhà ở ko tồn tại khoản kinh phí bảo trì phần chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị tiền tậu nhà và bán được ghi bên trên hóa đơn bán hàng. nhà hoặc hợp đồng tậu bán nhà.)
những khoản phí này được nộp trực tiếp tại cơ thuế quan hoặc phòng ban một cửa (nếu xây dựng).
Hồ sơ khai thuế, phí như sau:
+ Hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể:
+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo mẫu số 03 / BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 80/2021 / TT-BTC
+ phiên bản sao hồ sơ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá thể ký cam kết chịu trách nhiệm về phiên bản photo đó.
+ Hợp đồng tậu bán nhà ở.
+ những hồ sơ làm căn cứ xác định đối tượng người sử dụng miễn thuế (nếu với).
xem thêm: những hồ sơ quan yếu lúc tậu nhà
– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ:
– Tờ khai lệ phí trước bạ phiên bản chính theo Mẫu 01 / LPTB ban hành kèm theo Thông tư 80/2021 / TT-BTC
– hồ sơ chứng minh thuộc đối tượng người sử dụng được miễn lệ phí trước bạ (nếu với).
– phiên bản sao hợp thức những hồ sơ chứng minh nhà ở với nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
– phiên bản sao hợp thức hồ sơ hợp pháp theo quy định của pháp luật về sự chuyển giao tài sản được ký giữa bên giao và bên nhận tài sản.
Bước 3: Gửi hồ sơ sang tên người chơi
– Hồ sơ cần sẵn sàng:
+ Đơn đăng ký đổi khác theo Mẫu số 09 / ĐK;
xem thêm: trạng sư tư vấn về hợp đồng tậu bán căn hộ chung cư
+ phiên bản chính Giấy chứng thực đã cấp;
+ Hợp đồng tậu bán với công chứng;
Nộp: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc phòng ban một cửa; Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu với yêu cầu.
Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:
Sau lúc tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin cho cơ thuế quan để xác khái niệm vụ tài chính, hứa hẹn ngày trả kết quả.
Điều 63 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai:
“Điều 63. Quyết tâm
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, những loại thuế liên quan tới đất đai, lệ phí trước bạ (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ thuế quan quyết định. Sở Tài nguyên và môi trường thiên nhiên hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường thiên nhiên hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai cung ứng thông tin địa chính cho cơ thuế quan đối với những tình huống đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
xem thêm: Mẫu hợp đồng tậu bán căn hộ
Giá đất để xác khái niệm vụ tài chính do Sở Tài nguyên và môi trường thiên nhiên xác định; tình huống vận dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể thì do cơ thuế quan xác định.
Cơ thuế quan với trách nhiệm thông tin việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho những người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ thời điểm ngày nhận được hồ sơ. dữ liệu địa chính.
Cơ quan với thẩm quyền ký Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tình huống người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ko phải nộp, được nợ nghĩa vụ tài chính hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại tình huống phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc với quyết định miễn nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định phí, lệ phí liên quan tới quản lý, sử dụng đất đai, trừ lệ phí trước bạ quy định tại khoản một Điều này nhưng người sử dụng đất phải nộp lúc thực hiện thủ tục hành chính. về quản lý và sử dụng đất đai; thông tin và hướng dẫn người sử dụng đất nộp theo quy định của pháp luật. ”
thời kì thực hiện: ko quá 10 ngày kể từ thời điểm ngày nhận được hồ sơ hợp thức. Thời hạn này ko bao gồm thời kì nghỉ lễ, nghỉ vào buổi tối cuối tuần; ko bao gồm thời kì nhận hồ sơ tại xã, thời kì thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; ko bao gồm thời kì xem xét, xử lý đối với tình huống sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời kì trưng cầu thẩm định. tình huống hồ sơ chưa trọn vẹn, hợp thức, trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bửa sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định. xác định. (Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bửa sung một vài nghị định quy định cụ thể thi hành luật đất đai).
Phí sang tên bao gồm: phí địa chính, phí thẩm định.
Vì thế, Thủ tục sang tên sổ đỏ khá phức tạp. Vì vậy, việc tìm kiếm hiểu kỹ những thủ tục này là điều quan yếu để hoàn toàn với thể hoàn thành những thủ tục thời gian nhanh chóng và cực tốt hơn; Hình như, nếu với sơ sót sẽ được xử lý kịp thời hơn.
bên trên đây là nội dung tư vấn của Luật Dương Gia về vấn đề sang tên sổ đỏ ở đâu? Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư. mỗi thắc mắc người chơi hoàn toàn với thể tương tác 1900 6568 để được tương trợ và tư vấn.
xem thêm: Xin cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà chung cư lúc mất chứng từ nộp thuế
