Thị trường Bất động sản: Phân khúc “phòng thủ” lên ngôi

Dư nợ cho vay bất động sản tăng vọt

Theo ông Cấn Văn Lực – Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, kinh tế tài chính trái đất phục hồi ko đồng đều, rủi ro, thử thách càng ngày càng tăng (chiến tranh dịch bệnh, ngân sách tăng và lạm phát, rủi ro tăng trưởng tài chính, rủi ro bình an năng lực, bình an lương thực). ). Trong lúc đó, kinh tế tài chính việt phái nam phái nam 7 tháng đầu năm mới 2022 khả quan hơn, trở lại trạng thái sắp như trước dịch, thậm chí một vài lĩnh vực còn cao hơn trước dịch như tiêu sử dụng hay chế biến. ghi nhận mức tăng trưởng khả quan. Lĩnh vực kinh doanh cũng phục hồi tích cực.

song, dư nợ tín dụng bất động sản vẫn ở mức cao. tới cuối tháng 6/2022, nguồn vốn bất động sản tăng 14%, tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2,36 triệu tỷ đồng, chiếm 20,74% tổng tín dụng toàn hệ thống và tăng 14,07% đối với cuối năm 2021. cao hơn véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng. tín dụng chung toàn hệ thống và cùng kỳ những năm trước; trong đó, tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng 8,19%, chiếm 33% dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản; Tín dụng bất động sản tự sử dụng tăng 17,2%, chiếm 67% dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản; nợ xấu lĩnh vực bất động sản khoảng 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% đối với cuối năm 2021.

Ông Cấn Văn Lực cho rằng, thời đoạn 2022 – 2023, những thử thách bao gồm kinh tế tài chính trái đất và sự phục hồi của việt phái nam phái nam vẫn chưa bền vững và kiên cố, liên quan tới thương nghiệp, đầu tư, phượt và bất động sản; nguồn cung ko dồi dào ngay ngay tức thì; Giá năng lực và vật liệu thô cũng tăng. Do đó, Chính phủ và những cơ quan quản lý lãnh đạo kiểm soát, rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng ngặt nghèo hơn. Vì vậy, những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận với Chương trình phục hồi và những quyết nghị sắp đây của Bộ Chính trị, Quốc hội, Chính phủ; tập trung vào phục hồi xanh, tăng trưởng xanh; chuyển đổi kỹ thuật số, đón đầu xu thế thế hệ; Thích ứng, quản lý biến đổi, quản lý rủi ro. cùng theo với đó là đầu tư trung dài hạn, thay vì lướt sóng, tiến công quả.

Căn hộ dân dã biến mất

Tại diễn đàn, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE việt phái nam phái nam cũng cho biết thêm, nguồn cung thế hệ dần hồi phục, phân khúc cao cấp đang dẫn đầu về nguồn cung; và phân khúc căn hộ dân dã càng ngày càng thưa thớt, thậm chí biến mất. Cụ thể, tại Hà Nội năm nay ko còn căn hộ dân dã, còn tại TP.HCM, căn hộ dân dã đã biến mất trong 3 năm qua và CBRE dự báo trong 3 năm tới sẽ ko xuất hiện trở lại.

Về vị trí dự án thế hệ, bà Dương Thùy Dung nhìn nhận, từ thời điểm năm 2022, nguồn cung bất động sản Hà Nội sẽ khởi đầu dịch chuyển về phía Đông thành phố tại những khu thị trấn to, với khoảng 63%, trước đây tập trung ở khu đông. Hướng Tây. Hồ Chí Minh, 83% nguồn cung vẫn tập trung ở khu vực sôi động nhất là Thủ Đức.

Bà Dương Thùy Dung cho rằng, giá căn hộ sơ cấp tăng mạnh do nguồn cung thế hệ tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Tại Hà Nội, trong hơn 5 năm qua, mức tăng giá bình quân đã tăng 7% / năm, còn tại TP.HCM là 14% / năm.

song, số liệu này của bà Dương Thùy Dung ko đống ý với tiến công giá của ông Nguyễn Thọ Tuyển – chủ toạ HĐQT Tập đoàn BHS (doanh nghiệp phân phối nhiều dự án bất động sản). Ông Tuyển cho rằng, giá bất động sản đang với rất nhiều xáo trộn, trong đó, giá sơ cấp bên trên thị trường đi ngang hoặc tăng ko đáng ưa chuộng.

Về những yếu tố tiêu cực liên quan tới thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng với rất nhiều yếu tố, trong đó phải kể tới mặt bởi giá tăng thời gian nhanh, tín dụng bị thắt chặt, chuỗi cung ứng đứt gãy … Trong chiến tranh, lạm phát xung quanh trái đất tăng lên. Trong lúc đó, dòng tiền dễ chảy vào thị trường ko còn, thị trường bị chi phối vì 18-NQ / TW của Ban Chấp hành Trung ương khóa 13 về đất đai, nhất là chủ trương bỏ sườn giá đất. vì lẽ, việc bỏ sườn giá đất hiện nay chưa xuất hiện giải pháp cụ thể cho nhà đầu tư, nhà đầu tư rất với thể xem để thực hiện nên dịch vụ thẩm định giá, chúng ta sẽ căn cứ vào giá nào để sắm. định giá theo giá thị trường… Điều này ít nhiều liên quan tới tâm lý của nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Bất động sản “phòng thủ” lên ngôi

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc nghỉ dưỡng, đấu giá đất nền của những tỉnh; Nguồn cầu lại bị phân hóa, yêu cầu thực tăng cao, yêu cầu đầu tư bão hòa, yêu cầu đầu cơ biến mất, bất động sản “phòng thủ” lên ngôi. Bất động sản “phòng thủ” là bất động sản phục vụ yêu cầu ở thực như chung cư, khu công nghiệp, khu công nghiệp tương trợ với rất nhiều tiềm năng phát triển; Bất động sản đầu cơ – phụ thuộc quy hoạch, phân lô, tách sổ, .. để đầu cơ thổi giá sẽ hết đất vì pháp lý ngặt nghèo, dòng tiền ko còn đơn thuần và giản dị. Bất động sản “triệu đô” sẽ ngơi nghỉ trong một thời kì. vì đây là những bất động sản nghỉ dưỡng với giá trị cao, hoặc những siêu vi la nội đô với giá vài triệu đô. Nếu cách đây 6 tháng, vi la từ 30 – 60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng / căn thì chỉ với sau vài tháng, rõ rệt giờ ko tăng giá như vậy, thanh khoản chững lại, nhà đầu tư ko dễ xuống tiền. .

Ông Nguyễn Thọ Tuyển cho biết thêm, nhóm thị trường tiềm năng ngày nay và tương lai là những thành phố to Hà Nội, TP.HCM; những khu công nghiệp: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An; những thủ phủ phượt, nghỉ dưỡng: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Vũng Tàu, …

“Hiện nay, thị trường BĐS đang trong thời đoạn thanh lọc rất mạnh mẽ và uy lực để tậu ra những dòng BĐS tiềm năng, những nhà đầu tư đủ tiềm lực và đúng hướng, những địa phương với lợi thế vững bền. Những ai đang tham dự thị trường bất động sản thời khắc này sẽ cần thông thạo hơn, dành nhiều thời kì hơn để nghiên cứu để đưa ra quyết định đúng đắn hơn. Tiền ko tự nhiên sinh ra nhưng mà chuyển từ túi người này sang túi người khác. Cuộc chơi ko dành riêng cho tất cả mọi người như thời kì mới đây ”, ông Nguyễn Thọ Tuyển nhấn mạnh.