(Xây dựng) – Sau lúc được quốc gia cho thuê đất, nhiều nhà xưởng, trụ sở đơn vị sau lúc cổ phần được chuyển đổi mục tiêu sử dụng đã “hô biến” thành dự án chung cư, văn phòng cho thuê. . Điều này ko chỉ mang gây thất thu ngân sách quốc gia nhưng mà còn xúc tiến ko nhỏ tới hạ tầng liên lạc và dân cư của khu vực.
 |
| Dự án PCC1 44 Triều Khúc được chuyển đổi từ trụ sở làm việc và sinh sản thành dự án chung cư với chiều cao 27 tầng. |
Tại chương trình Kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV ra mắt vào tháng 6/2022, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phúc đã tiến công giá về công việc cổ phần hóa doanh nghiệp: thời kì qua, chúng ta lỗ rất nhiều qua cổ phần hóa chủ yếu là từ đất đai, mang những tình huống chủ yếu liên quan tới đất đai, chuyển mục tiêu sử dụng đất. lúc tỉnh phê duyệt thì đất đó là đất thuê, doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần trong 50 năm, sau lúc chuyển đổi thành doanh nghiệp cổ phần thì đề xuất chính quyền địa phương chấp thuận cho chuyển mục tiêu sử dụng đất nên ko sát. giá. thị trường, tạo ra thất thoát, tài sản quốc gia được chuyển sang tài sản tư nhân.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính, doanh nghiệp quốc gia cũng như doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc sở hữu toàn dân, lúc doanh nghiệp quốc gia thuê đất vào mục tiêu sinh sản kinh doanh thì lúc chuyển doanh nghiệp cổ phần sẽ thực hiện được mục tiêu đó. Doanh nghiệp cổ phần ko tồn tại nhu yếu sử dụng thì trả lại đất cho quốc gia, quốc gia trả tiền tậu tài sản bên trên đất cho doanh nghiệp rồi tổ chức bán đấu giá đất, thu ngân sách. mang như vậy thì địa tô chênh lệch thế hệ ko chảy vào bên trong túi doanh nghiệp nhưng mà sẽ do quốc gia điều tiết.
 |
| Việc chuyển mục tiêu sử dụng đất cũng xúc tiến ko nhỏ tới hạ tầng liên lạc và dân cư của khu vực. |
Thực tế thời kì qua, nhiều doanh nghiệp đã tận dụng được quỹ đất vàng sau cổ phần hóa. rất mang thể kể tới, khu đất Nhà máy ô tô Hòa Bình. Theo tìm hiểu của phóng viên báo chí, ngày 25/một/1994, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất cho Nhà máy ô tô Hòa Bình (thuộc Bộ liên lạc vận tải) với tổng diện tích 61.643m2 đất tại xã Tân Triều, Thanh Tri huyện (nay là số 53 và 44 phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân). Trong đó tại số 44 Triều Khúc mang diện tích 6.098m2 (đơn vị Cổ phần Cơ khí ô tô Hòa Bình được UBND thành phố cho thuê theo Quyết định 1974 / QĐ-UB ngày 26/4/2006 để tiếp tục làm trụ sở kinh doanh và sinh sản).
Ngày 15/3/2017, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận nguyên tắc đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về sự điều chỉnh tác dụng từ đất ở sang đất hỗn hợp để lập quy hoạch thực hiện dự án tại 44 Triều Khúc. .
Ngày 4/7/2017, Phó chủ toạ UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký ban hành Quyết định số 4070 / QĐ-UBND về sự điều chỉnh toàn cục quy hoạch phân khu thị trấn H2-3, khu đất 44 Triều Khúc theo hướng: Giao Hòa Bình. đơn vị Cổ phần Cơ khí Ô tô (đơn vị Hòa Bình) để lập dự án đồng bộ (mang tòa tháp nhà ở, thương nghiệp và văn phòng; cao 27 tầng).
mang một điều “ko giống nhau” là dự án tại số 44 Triều Khúc do đơn vị Hòa Bình cai quản đầu tư nhưng tên dự án lại được đặt theo tên một đơn vị khác là đơn vị cổ phần Xây lắp điện một (PCC1). Lần theo thông tin, phóng viên báo chí được biết, nguyên nhân là do từ thời điểm tháng 9/năm 2016, PCC1 nhận tậu bán cổ phần tại đơn vị Hòa Bình và được chấp thuận vốn đầu tư dự án PCC1 Thanh Xuân. đơn vị Hòa Bình (pháp nhân thực hiện dự án) mang vốn điều lệ sắp 27 tỷ đồng. Và điều bất thần là PCC1 nắm giữ tới 98,4% vốn điều lệ. Qua đây rất mang thể thấy, khu đất 6.098 m2 tại 44 Triều Khúc đã được chuyển đổi lợi nhuận khai thác từ đơn vị Hòa Bình cho PCC1.
 |
| Khu đất số 9 Phạm Văn Đồng (phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội) “mọc lên” tòa nhà GP Tower. |
Tương tự, theo quy hoạch phân khu, tác dụng được xác định là đất cơ sở nghiên cứu, trường tập huấn. song, sau hàng loạt quyết định của UBND TP.Hà Nội, khu đất tại địa chỉ số 9 Phạm Văn Đồng đã “mọc lên” tòa nhà hỗn hợp gồm nhà ở, dịch vụ, thương nghiệp, văn phòng cho thuê với tên gọi The Nine Tower.
Được biết, ngày 2/4/2018, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 1560 / QĐ-UBND về sự phê duyệt dự án đầu tư Tòa nhà hỗn hợp GP Tower (khu hỗn hợp nhà ở và dịch vụ). dịch vụ thương nghiệp, văn phòng cho thuê tại số 9 đường Phạm Văn Đồng, quận Cầu Giấy). Chủ đầu tư của dự án là đơn vị TNHH Đầu tư Kỹ thuật toàn thế giới (MST 0107977736).
Tính tới thời khắc ra quyết định bên trên, doanh nghiệp này thế hệ xây dựng được 7 tháng (28/8/2017), sử dụng chung địa chỉ bên trên và mang người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Tiến Dũng.
Điều đáng nói, theo Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 916899 thì chủ sở hữu khu đất là đơn vị Cổ phần Cơ khí việt phái nam phái nam.
Điều này khiến cho cho dư luận thắc mắc, vì sao ko tồn tại quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng mà đơn vị TNHH Đầu tư Kỹ thuật toàn thế giới lại được chấp thuận cai quản đầu tư? Theo tìm hiểu của phóng viên báo chí, tới thời khắc ngày nay, doanh nghiệp này đã ngừng hoạt động.
Mặt khác, đối với quy định tại khoản một và khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở thì chủ đầu tư phải mang quyền sử dụng đất ở. song, tại thời khắc phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư, loại đất nhưng mà đơn vị Cổ phần Cơ khí việt phái nam phái nam được quyền sử dụng là đất được quốc gia cho thuê thu tiền hàng năm để làm trụ sở làm việc. .
Ngày 17/10/2019, Phó chủ toạ UBND TP Hà Nội lúc đó là ông Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Tại quyết định này, đơn vị TNHH Đầu tư Kỹ thuật Xây dựng toàn thế giới đột ngột “biến mất”, chủ đầu tư được điều chỉnh gồm 2 doanh nghiệp: Chủ đầu tư số một – đơn vị Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng việt phái nam. phái nam (do ông Lê Hồng Minh đại diện) và Nhà đầu tư thứ 2 – đơn vị Cổ phần Đầu tư Địa ốc toàn thế giới (do ông Nguyễn Quốc Hiệp làm đại diện).
Và ngày 18/12/2019, Hà Nội đã mang quyết định cho phép đơn vị Cổ phần Cơ khí Xây dựng việt phái nam phái nam chuyển mục tiêu hơn 4900m2 để thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp GP Tower theo chủ trương đầu tư đã được cấp. . Nói cách khác, tại thời khắc điều chỉnh chủ trương đầu tư, chủ đầu tư vẫn chưa tồn tại “đất ở hợp pháp” theo quy định của Luật Nhà ở.
Về nguồn gốc khu đất số 9 Phạm Văn Đồng, trước ngày 09/11/2004, thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 7624 / QĐ-UB về sự cho đơn vị Cơ khí Tàu cá thuê lại khu đất. (quốc gia cho thuê trả tiền hàng năm) tại thửa đất số 37 Km9 đường Phạm Văn Đồng để làm văn phòng. Trong đó hơn 4500m2 là đất thuê 20 năm (từ thời điểm ngày một-một-2004) làm văn phòng, còn lại phần đất nằm trong hành lang đảm bảo an toàn đường dây cao thế, mở đường theo quy định là đất ở. tiền thuê hàng năm.
Tìm hiểu thêm, đơn vị này tiền thân là Cục Cơ khí tàu thủy thuộc Bộ Thủy sản (cũ). Ngày 08/12/2004 (tức là sắp một tháng sau Quyết định 7264), đơn vị được Bộ Thủy sản quyết định chuyển từ Doanh nghiệp quốc gia sang đơn vị Cổ phần với tên gọi đơn vị Cổ phần Cơ khí. việt phái nam phái nam (Quyết định số 1142 / QĐ-BTS).
Đó chỉ là nhị ví dụ trong số hàng loạt nhà máy, cao ốc văn phòng sau lúc cổ phần hóa đã chuyển đổi mục tiêu sử dụng thành nhà ở, thương nghiệp và dịch vụ. rõ nét, câu chuyện cổ phần hóa đang bị doanh nghiệp “chơi xỏ”, nhiều sai phạm trong cổ phần hóa, gây thất thu ngân sách quốc gia được chỉ ra. Đây là những kẽ hở to trong quy trình cổ phần hóa doanh nghiệp cần được cấp mang thẩm quyền kiểm soát ngặt nghèo.
