Khu đất đấu giá Đông Anh “cháy hàng”

Đất đấu giá ở Đông Anh “cháy hàng”

Trong số 5 huyện sắp trở thành quận, nói cách khác Đông Anh là khu vực sở hữu véc tơ vận tốc tức thời thành phố hóa cao vượt trội đối với phần còn lại. dung mạo của quận này đã biến đổi rõ rệt qua từng năm.

Về cơ sở hạ tầng, Đông Anh hiện sở hữu 3 cây cầu to gồm: Cầu Đông Trù đồng bộ với tuyến đường 5 kéo dãn dài; Cầu Nhật Tân nối quận Tây Hồ với đường Võ Nguyên Giáp đi Nội Bài; Cầu Thăng Long kết nối với quận Bắc Từ Liêm, đồng bộ với đường vòng đai 3 của Hà Nội.

Theo quy hoạch chung Thủ đô tới năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050, Đông Anh được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, tài chính, thương nghiệp và giao tiếp quốc tế; trung tâm du ngoạn sinh thái và Sport, vui chơi tiêu khiển …

Sắp tới, hàng loạt dự án bất động sản sẽ được xây dựng tại Đông Anh như dự án Thành phố thông minh 4 tỷ USD, Công viên ứng dụng Vintech, Công viên Kim Quy …

Thông tin quy hoạch được cập nhật thường xuyên cũng chính là yếu tố làm cho cho thị trường đất nền Đông Anh luôn luôn sôi động. Dù vậy, tới hết quý II / 2022, lên tiếng từ một trong những đơn vị nghiên cứu cho biết, lượng tìm kiếm đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội hạn chế hẳn. ko nằm ngoài xu thế này, lượng ưa chuộng đất nền tại Đông Anh cũng hạn chế 29%. Nguyên nhân là trước những biến động to của thị trường trong thời kì sắp đây, những nhà đầu tư tỏ ra thận trọng hơn. xu thế đầu tư của thị trường đang hướng tới mục tiêu nhiều chủng loại và lâu dài ra hơn nữa thay vì “bỏ hết trứng vào một giỏ” như trước đây. Dù vậy, giá đất tại Đông Anh vẫn ko hề hạn chế.

Hàng dài ô tô của những nhà đầu tư tới tham dự phiên đấu giá đất từ ​​sáng sớm. (Ảnh: Hà Trang)

Theo khảo sát thực tế của phóng viên báo chí, trong vòng eo thon tuần trở lại đây, Đông Anh đã tổ chức những phiên đấu giá đất, với số lượng hồ sơ gửi về rất to và giá bán ở ngưỡng cao ngất ngưởng.

Cụ thể, sáng 23/7, tại Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh, 18 thửa đất sở hữu diện tích một.438,1m2 tại điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ được đưa ra đấu giá, thấp nhất. giá khởi điểm từ 40. 8tr / m2, cao nhất 55.1tr / m2 tùy diện tích và vị trí. Bước giá vận dụng tại tất cả những lô đất tại thôn X4 Đoài là 300.000 đồng / m2.

Kết quả, sở hữu 18 quý khách hàng trúng đấu giá với giá trúng cao nhất là 105,2 triệu đồng / m2, giá trúng thấp nhất là 46,8 triệu đồng / m2.

tới sáng 30/7, 20 khu đất nằm bên trên địa bàn những xã Kim Nỗ và Thụy Lâm, huyện Đông Anh (TP Hà Nội) tiếp tục được đưa ra đấu giá bởi hình thức bỏ thăm trực tiếp tại Hội trường Trung tâm. chính trị huyện Đông Anh.

Trong đó, 7 lô đất tại khu X3, thôn Đào Thục, xã Thụy Lâm sở hữu giá khởi điểm từ 18 triệu đồng / m2 tới 20 triệu đồng / m2. sở hữu 13 lô đất tại khu X4, thôn Đoài, xã Kim Nỗ sở hữu giá khởi điểm từ 40,8 triệu đồng / m2 tới 55,một triệu đồng / m2. Giá đặt trước từ 252 triệu đồng tới hơn một,một tỷ đồng / hồ sơ tham dự đấu giá.

Ngoài những người trực tiếp tham dự đấu giá tại sảnh kín (tầng 4), còn tồn tại rất nhiều người dân và viên chức môi giới chờ sẵn tại sảnh tầng một và ngoài sảnh để theo dõi tình hình.

Sảnh đấu giá sôi động. (Ảnh: An Vy)

Anh quang đãng Hùng (Hà Đông) – một nhà đầu tư san sẻ, dù làm việc cả tuần nhưng thứ 7 anh vẫn tranh thủ đi sớm ngồi trà đá trước cổng khu đấu giá để theo dõi tình hình. Cho rằng thời kì sắp đây, nhà hàng chúng tôi thấy thị trường vùng ven ở những huyện như Mê Linh hay Đông Anh sôi động, tổ chức nhiều đợt đấu giá đất liên tục, nên đi xem thử.

“ý kiến của tôi là nếu thấy lô đất ở vị trí xinh, vừa ý thì chờ tậu, gật đầu rất sở hữu thể chênh vài chục tới hàng trăm triệu đồng nhưng sẽ yên tâm hơn tậu hồ sơ. tham dự đấu giá trực tiếp ”, ông Hùng san sẻ.

Dù vậy, sau lúc kết thúc phiên đấu giá, sở hữu khá nhiều người như ông Hùng tới hỏi tậu sang tên, nhưng sở hữu người đòi giá quá cao, sở hữu người lại muốn đợi giá đất tăng vọt theo thị trường. trường nên ko muốn bán. Vì vậy, chuyến hành trình của Hùng cũng chỉ để nghe ngóng tình hình thị trường và chờ thời cơ vì ko kiếm được hàng để tậu.

Theo quan sát, nhiều người tỏ ra tiếc nuối tự nhiên trúng được lô đất như sở hữu nhu yếu. phần to những người được đặt câu hỏi đều san sẻ rằng do giá quá cao nên cuộc đấu giá thất bại.

Trao đổi với phóng viên báo chí, anh Ngô Đức Thuật, viên chức sàn môi giới An Phát cho biết thêm, đất đấu giá vị trí xinh ở Đông Anh hiện dao động từ 35 – 70 triệu đồng / m2. Tài chính 2,5 – 3 tỷ rất sở hữu thể tậu đấu giá đất dọc trục Nhật Tân – Nội Bài. Muốn rẻ chưa ngừng lại ở đó thì phải đi xa khu vực trung tâm.

Bình quân giá khởi điểm khu đất đấu giá ở Đông Anh khoảng 25 triệu đồng / m2. Như vậy, giá bán sau hết của những khu đất này còn sở hữu sự chênh lệch tương đối to.

Khảo sát một khu đất đấu giá như khu X3, xã Uy Nỗ, diện tích 60 – 95 – 161 – 204m2 với giá khởi điểm từ 20 – 35 triệu đồng / m2. Tại khu đất X1, thôn Nguyên Khê, xã Nguyên Khê, khu đất đấu giá sở hữu giá khởi điểm từ 25 – 32 triệu đồng / m2, diện tích 61 – 111m2.

Đất đấu giá tại xã Hải Bối sở hữu giá khởi điểm thậm chí còn cao hơn. Tại khu đất X2, thôn Đồng Nhân, giá khởi điểm 30 – 45 triệu đồng / m2, diện tích 86 – 115m2. Tại xã việt phái nam Hùng, khu đất đấu giá X1 sở hữu giá khởi điểm từ 29,5 – 41 triệu đồng / m2.

ko giống nhau, tại thị trấn Đông Anh, đất đấu giá đang ở mức cực cao. Giá đất sau đấu giá dao động từ 80-100 triệu đồng / m2.

Ngô Đức Thuật thừa nhận: “Mỗi phiên đấu giá đất ở những xã, thị trấn Đông Anh lôi cuốn khoảng 500-700 hồ sơ đăng ký đấu giá. Mặc dù giá khởi điểm ở ngưỡng thấp nhưng kết thúc phiên giao tiếp trung bình từ 55-75 triệu đồng / m2, thậm chí bên trên 100 triệu một m2 tùy lô đất. những lô đất đấu giá cũng nhanh chóng chóng cháy hàng. những đơn vị môi giới muốn tậu lại đơn hàng của một trong những quý khách hàng trước đó cũng trở thành khó khăn hơn ”.

chu đáo hậu quả lúc đấu giá đất ồ ạt trở lại

Thị trường bất động sản huyện Đông Anh mười năm trở lại đây liên tục tăng giá nhờ yếu tố hạ tầng và quy hoạch. ko giống nhau, những chuyên gia đạo báo cần thận trọng trước những cuộc đấu giá toàn thể này vì nhiều tình huống tại những cuộc đấu giá, giá đất nền bị đẩy lên quá xa dẫn tới sốt ảo.

Theo một môi giới nhiều năm ở Đông Anh, cơn lốc ảo đất nền ở Đông Anh là sở hữu thực. Dù vậy, ko phải tất cả những xã bên trên địa bàn huyện đều tăng nhưng mà chỉ ở một trong những lô đất nhất định, ko ngoại trừ những lô đất đấu giá được đẩy lên. Vì vậy, hiện tượng sốt đất ko thể sử dụng đại diện cho tất cả những khu vực của quận vì mặt bởi giá chung ở những khu vực đó tăng ko đáng lưu ý.

Ở góc độ khách quan, PGS.TS. TS Đinh Trọng Thịnh – Chuyên gia cao cấp về thuế (Học viện Tài chính) nhìn nhận, ở mỗi địa phương, ko riêng gì Đông Anh, nếu đấu giá đất thành công sẽ tạo thành nguồn thu ngân sách to. Dù vậy, cũng cần tính toán những phương án để khai thác nguồn thu, ko nên trông chờ vào nguồn thu từ đấu giá đất nói riêng và bất động sản nói chung.

“Việc địa phương chỉ tập trung bán đất sẽ ko chú trọng phát triển những nguồn thu ngân sách khác. Nếu những địa phương ko tồn tại nguồn thu nào mạnh, tập trung vào nguồn thu từ đất đai thì mỗi nguồn lực của xã hội cũng dồn vào quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng để phục vụ cho việc bán đất nền. những lĩnh vực sinh sản khác ko phát triển được. Tập trung nguồn lực xã hội vào lĩnh vực thuận tiện nhất về lâu dài là rất nguy hiểm, vì nếu hết đất thì ko biết lấy đâu ra ”, ông Thịnh nhìn nhận.

Đồng ý kiến, một trong những chuyên gia thuế cảnh báo, nếu tập trung quá nhiều vào thu hồi đất, thu chuyển đất nông nghiệp thành đất ở thông qua đấu giá… thì sẽ dẫn tới giá nhà cao ngất ngưởng, người nghèo, người nghèo. thu nhập trung bình thấp, khó tiếp cận nhà ở.