Thắt chặt cho vay tiền gửi bất động sản: quan yếu!

nhà băng quốc gia việt nam giới nam giới đang lấy ý kiến ​​về dự thảo sửa đổi, xẻ sung một vài điều của Thông tư 39/năm 2016 / TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh nhà băng quốc tế đối với quý khách hàng. Đáng để ý, cơ quan quản lý tiếp tục kiểm soát ngặt nghèo dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực và phân khúc rủi ro, trong đó mang bất động sản.

Hạn chế đầu cơ, nợ xấu

Dự thảo nêu rõ, cấm tổ chức tín dụng cho vay để trả tiền gửi đối với những giao tế hình thành trong tương lai nhưng mà tại thời khắc gửi tiền ko đủ điều kiện theo quy định; Cấm cho vay để bù đắp vốn tự mang, cho vay hoàn trả để sắm bất động sản, hàng hóa, v.v.

Theo Ban soạn thảo (Vụ Chính sách tiền tệ, NHNN), việc những tổ chức tín dụng cho quý khách hàng vay tiền gửi tính sổ nhằm mục đích hướng những doanh nghiệp này chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Dù thế, hồ hết những dự án bất động sản nhận chuyển nhượng đều chưa phục vụ những điều kiện theo quy định như ko tồn tại giấy phép xây dựng, ko tồn tại giấy chứng thực quyền sử dụng đất, … Sau lúc được nhà băng thương nghiệp cấp tín dụng, mang tình huống quý khách hàng và chủ đầu tư hủy. hợp đồng đặt cọc do chưa hoàn thiện những thủ tục pháp lý để ký hợp đồng chuyển nhượng. Điều này dẫn tới việc kiểm soát mục tiêu sử dụng vốn khó khăn và tiềm tàng nhiều rủi ro.

Với những khoản cho vay để bù đắp vốn tự mang, trả nợ vay sắm bất động sản, hàng hóa, NHNN cũng nhận định hoạt động tín dụng này tiềm tàng nhiều rủi ro về sự sử dụng vốn vay và tính xác thực của những giao tế nhưng mà hoàn toàn ko được tổ chức tín dụng bảo trợ bên trên thực tế. những tổ chức tín dụng sẽ ko kiểm soát việc quý khách hàng sử dụng nguồn vốn đã giải ngân như thế nào.

Chỉ những dự án phục vụ đủ điều kiện pháp lý và được nhà băng cho vay ký quỹ. Trong ảnh: Một dự án đang triển khai tại TP.HCM Ảnh: PHẠM ĐỊNH

Lãnh đạo một vài nhà băng thương nghiệp cho rằng, đây là bước tiếp sau của cơ quan quản lý trong những việc kiểm soát ngặt nghèo dòng vốn vào BĐS, sau nhiều lần yêu cầu kiểm soát dòng vốn vào BĐS đầu cơ. , dự án phân khúc cao cấp tiềm tàng nhiều rủi ro. Với quy định này, những người mang nhu yếu vay sắm đất đầu cơ, lướt sóng sẽ gặp khó.

Anh Hoàng Văn Toàn – viên chức môi giới những dự án to vừa và cao cấp tại TP.Thủ Đức, Q.một, Q.Bình Thạnh – cho biết thêm thông tin, quy định trong dự thảo sửa đổi, xẻ sung Thông tư 39 theo hướng cấm cho vay ký gửi BĐS. sẽ khá khó để người sắm lướt sóng căn hộ. Từ đó, nhà đầu tư nào thế hệ mở bán cũng sẽ khó bán, do phần nhiều nhà đầu tư bất động sản ở phân khúc trung cấp thường tiến công giá lướt sóng mang lãi để vay tiền đặt cọc, nay nếu bị cấm. chúng ta sẽ ko sắm.

bên dưới góc độ chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển phân tích, quy định hiện hành quy định chủ đầu tư dự án phải mang ít nhất 30% vốn hình thành bất động sản thì nhà băng thế hệ cho vay thêm. Số tiền ký quỹ thuở đầu rất thấp và chỉ là khởi đầu, nếu người sắm BĐS ko tồn tại thì làm sao nhà băng dám cho vay? Trong lúc đó, việc hủy đặt cọc do dự án bất động sản ko đủ điều kiện hoàn thiện thủ tục pháp lý sau đó là chuyện thông thường và đã nhiều lần xảy ra. Nếu nhà băng giải ngân thì khoản vay này quá rủi ro và rất mang thể trở thành nợ xấu…

thêm một bước kiểm soát vốn vào bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết thêm thông tin, mục tiêu của dự thảo thông tư nhằm mục đích kiểm soát ngặt nghèo mục tiêu sử dụng vốn của quý khách hàng vay và kiểm soát rủi ro tín dụng. Cần xẻ sung quy định tổ chức tín dụng ko được cho vay “tiền gửi tính sổ để thực hiện những giao tế hình thành trong tương lai nhưng mà tại thời khắc gửi tiền chưa đủ điều kiện”.

Như vậy, quy định thế hệ vẫn cho phép nhà băng thực hiện ký quỹ tính sổ những giao tế hình thành trong tương lai nhưng mà tại thời khắc ký quỹ “đủ tiêu chuẩn chỉnh”, giúp doanh nghiệp (DN) bất động sản kinh doanh. tử tế, tuân thủ pháp luật ko bị liên quan. Với những dự án bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, quý khách hàng vẫn được vay vốn để tính sổ tiền đặt cọc.

“Đối với tình huống phân lô, bán nền trái phép, dự án chung cư chưa xây móng, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định thì quý khách hàng sẽ ko được vay vốn để đặt cọc. bảo đảm an toàn quyền và tiện dụng hợp pháp, chính đáng của quý khách hàng sắm, thuê sắm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai, song song đóng góp góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh ”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Thực tế thời kì qua, những nhà băng thương nghiệp khá dè dặt và thận trọng lúc cho vay bất động sản, nhất là đối với quý khách hàng doanh nghiệp ko tồn tại tài chính tốt, những dự án dở dang sắp như bị thải trừ ngay từ trên đầu. . Như tại nhà băng TMCP nam giới Á (nam giới A Bank), một lãnh đạo nhà băng này thông tin, tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản chỉ khoảng 10% và ưu tiên quý khách hàng cá thể. nam giới A Bank chỉ cho vay những dự án bất động sản mang chủ đầu tư uy tín nhưng ko quá tập trung vì đây là lĩnh vực ko được khuyến khích. Lãi suất cho vay bất động sản cũng cao hơn đối với những lĩnh vực khác như sinh sản – kinh doanh, xuất khẩu, nông nghiệp – nông thôn, v.v.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản to tại TP.HCM san sớt, những chủ đầu tư uy tín, mang mối quan hệ nhiều năm với nhà băng thường ký phối hợp tác chiến lược toàn diện và tổng thể và những thỏa thuận khác để nhị bên cùng triển khai dự án. tốt. Thậm chí, sắp đây, lúc dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực này bị kiểm soát ngặt nghèo, những nhà băng tiếp tục áp đặt một vài ràng buộc khác để hạn chế rủi ro, dù đối tượng người sử dụng vay vốn là nhà đầu tư vào những dự án quy mô to. to, toàn diện và tổng thể pháp lý.

“những nhà băng hiểu rõ hơn ai hết những yếu tố rủi ro và thẩm định kỹ lưỡng lúc giải ngân vốn vay cho quý khách hàng trong lĩnh vực bất động sản. cũng đều sở hữu tình huống nhà băng linh động cho vay gửi tiền với những điều kiện ràng buộc chủ quan và tất nhiên phải mang quy định của pháp luật. rõ rệt, ”tổng giám đốc nói.