Trong văn người chơi dạng lên tiếng Thủ tướng Chính phủ thế hệ đây, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã mang những nhận định khá cụ thể về thị trường, từ đó đưa ra nhiều khuyến nghị liên quan. giải pháp phát triển thị trường bất động sản sáng tỏ, an toàn và đáng tin cậy, lành mạnh và vững bền.
Ông cho biết thêm, tới cuối năm 2021 và 6 tháng đầu năm mới 2022, thị trường bất động sản đã thích ứng và dần phục hồi, nhưng chỉ bởi 44% đối với năm 2017 là năm đỉnh cao. Thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh; Đã hình thành một vài khu thị trấn thế hệ, tiên tiến với diện tích hàng trăm ha với cơ sở hạ tầng đồng bộ, toàn vẹn tiện ích, dịch vụ là mô hình cần được khuyến khích phát triển. song, thị trường bất động sản đang mang những dấu hiệu đáng lo ngại.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang mang một vài dấu hiệu đáng lo ngại.
tiêu biểu là tình trạng lệch cung – cầu, thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở giá cực rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Ông Châu cho biết thêm, nguồn cung nhà ở hạn chế liên tục từ thời điểm năm 2018 tới nay. Nếu đối với năm 2017 lúc thị trường bất động sản TP.HCM mang nguồn cung cao nhất với 42.991 căn nhà thì năm 2018 nguồn cung chỉ bởi 65,8%, năm 2019 chỉ bởi 53,6%, năm 2020 chỉ bởi 39,2% thì năm 2021 chỉ bởi 33,6% đối với năm 2017.
Hồ Chí Minh, nhà ở giá cực rẻ năm 2020 chỉ chiếm một%, năm 2021 và 6 tháng đầu năm mới 2022 là 0%. trái lại, nhà cao cấp năm 2021 chiếm 74% và 80,một% trong 6 tháng đầu năm mới. Nhà ở xã hội thế hệ phục vụ được 41% kế hoạch.
Qua đó, hoàn toàn mang thể thấy, thị trường bất động sản TP.HCM đã xuất hiện tình trạng lệch pha với phân khúc thị trường, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp, trong lúc thiếu hụt nhà ở dân dã giá bên dưới 2 tỷ đồng. /căn hộ, chung cư. , thiếu nhà ở xã hội và nhà tạm trú công nhân.
chủ toạ HoREA cho rằng, sự lệch pha cung cầu đi đôi với sự lệch pha bên trên phân khúc thị trường, ở phân khúc nhà ở cao cấp đã khiến cho cho giá nhà liên tục tăng trong 5 năm qua. Đã xuất hiện nhà đất giá bên trên 500 tỷ đồng, căn hộ siêu sang bên trên 100 tỷ đồng và làn sóng “sốt ảo” đất nền, giá đất nông nghiệp ko tồn tại lợi cho sự phát triển ổn định, vững bền của thị trường bất động sản. động sản.
Trong lúc đó, hoạt động chuyển nhượng dự án vẫn đang bị ách tắc do vướng mắc pháp lý buộc người chuyển nhượng dự án nhà ở thương nghiệp phải mang sổ đỏ nên từ trên đầu năm mới 2021 tới nay, TP.HCM chỉ mang một dự án. Nếu dự án đủ điều kiện chuyển nhượng thì doanh nghiệp được đảm bảo quyền tự chủ kinh doanh, bao gồm cả quyền chuyển nhượng dự án và nộp thuế cho quốc gia theo quy định tại Điều 7 Luật Doanh nghiệp 2020.
Với những điều kiện bên trên, thị trường bất động sản đang mang dấu hiệu hạn chế tốc, chậm trễ phát triển, trầm lắng; Doanh nghiệp bất động sản mang dấu hiệu “hụt tương đối”, thanh khoản hạn chế, khó tiếp cận vốn tín dụng, vốn huy động từ tạo ra trái phiếu. Nhà đầu tư thứ cấp đang gặp khó do thị trường thứ cấp cũng trầm lắng và người mang nhu yếu khó tạo nhà ở hơn trước.
Từ thực tế bên trên, chủ toạ HoREA đề xuất cần đề ra một vài giải pháp, trước mắt là tập trung thực hiện chủ trương của quyết nghị 18-NQ / TW. Cụ thể, tới năm 2023, cần hoàn thành việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một vài luật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu.
Về giải pháp cụ thể, ông Châu cho rằng, trước tiên cần phổ quát công thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án mang sử dụng đất công khai minh bạch, sáng tỏ.
“Như thế hệ đây, TP.HCM mang thông tin về sự đấu giá lại quyền sử dụng đất đối với 4 khu đất ở Thủ Thiêm. Đây là một tin vui cho thị trường bất động sản”, người này nói.
Thứ nhị, đề xuất Chính phủ xem xét chấp thuận ý kiến của UBND TP.HCM về sự vận dụng phương pháp điều chỉnh sớm biến động giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với tất cả những dự án nhà ở thương nghiệp, kể cả những dự án bên trên 30 tỷ đồng theo bảng giá đất.
“Luật Đất đai dự kiến sửa đổi thích ưa thích với giá thị trường, nếu vận dụng điều này sẽ sáng tỏ, hạn chế thời kì làm thủ tục từ 3 – 5 năm xuống còn 15 ngày. Cán bộ, công chức sẽ ko bị xử lý rủi ro pháp lý. ”, Đại diện HoREA phân tích.
Thứ ba, đề xuất thực hiện cơ chế hoán đổi diện tích đất công cùng xen kẽ trong dự án nhà ở thương nghiệp theo công thức chủ đầu tư bàn giao cho quốc gia 25-30% diện tích đất ở của dự án (hoặc tỷ trọng xác suất theo quy định quốc gia) để quốc gia sử dụng vào mục tiêu an sinh xã hội, hoặc đấu giá đất để bửa sung ngân sách địa phương, như cách đây hơn 15 năm của TP.HCM đã làm.
“công thức này rất sáng tỏ, tăng cường thêm nguồn thu ngân sách quốc gia, ko làm thất thoát tài sản công là đất đai, rút ngắn thời kì làm thủ tục“ định giá đất cụ thể ”, giúp cán bộ, công chức ko phải chịu rủi ro về pháp lý. “trong thực thi công vụ, song song giúp nhà đầu tư lường trước được những nghĩa vụ tài chính đối với quốc gia và sớm triển khai dự án”, ông Châu nói.
Thứ tư, yêu cầu nhà băng quốc gia thực hiện lãnh đạo của Thủ tướng Chính phủ về sự ko thắt chặt tín dụng bất hợp lý, nhưng đảm bảo tăng cường giám sát, ko thả lỏng quản lý quốc gia, đảm bảo sử dụng vốn đúng mục tiêu. mục tiêu, tránh rủi ro cho thị trường, với nghệ thuật quản lý linh động, mềm mỏng và cực tốt.
Thứ năm, đề xuất Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi Nghị định 153/2020 / NĐ-CP theo hướng chỉnh đốn việc tạo ra trái phiếu doanh nghiệp an toàn và đáng tin cậy, lành mạnh, nhất là trái phiếu riêng lẻ nhằm mục đích mục tiêu tạo ra trái phiếu. tạo ra trái phiếu đã biến thành một kênh huy động vốn xã hội hóa hữu hiệu cho nền kinh tế tài chính và thị trường bất động sản.
Thứ sáu, đề xuất sửa khoản một Điều 23 Luật Nhà ở để bửa sung tình huống chủ đầu tư mang quyền sử dụng đất ko phải là đất ở thích ưa thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng thị trấn. thị trường nhà đất,…
