Ông Nguyễn Văn Hậu, tổng giám đốc của Asian Holding, cho biết thêm thời kì hoàn thiện pháp lý cho một dự án tại TP.HCM trung bình mất sắp 5 năm nếu tiện lợi, trái lại thì lâu hơn.
Chẳng hạn, doanh nghiệp của anh đã triển khai dự án tại Bình Chánh (TP.HCM). kể từ thời điểm được chủ đầu tư chấp thuận, phải mất hơn 4 năm để hoàn thiện những thủ tục pháp lý. Như vậy, nếu mỗi năm lỗ 10% lãi tiền vay thì doanh nghiệp phải mất 4 năm thế hệ trả được khoản lãi đó. Trong lúc đó, tại những tỉnh phụ cận, từ lúc chấp thuận chủ trương đầu tư tới lúc nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, rồi cấp sổ cho quý khách hàng, doanh nghiệp chỉ mất khoảng một-2 năm.
Cũng thấm thía câu chuyện làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất, ông Đinh Công Khương, chủ toạ HĐQT doanh nghiệp Thép Khương Mai cho rằng, việc chuyển mục tiêu sử dụng từ nông nghiệp sang đất ở gặp khó khăn. Mảnh đất anh sắm ở quận 7 thuộc khu dân cư hiện hữu vẫn bị bỏ hoang vì vướng nhiều thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo anh Khương, chỉ tính riêng mảnh đất sắm sau này, anh đã phải vay nhà băng hơn 40 tỷ đồng với lãi suất hơn 300 triệu đồng / tháng. Ông tìm hiểu qua nhiều tỉnh thành khác như Bình Phước hay Bình Dương, thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất khá thời gian nhanh nên TP.HCM sở hữu vướng mắc như vậy, liệu những sở ngành đã mạnh dạn đề xuất, xử lý hay chưa? Ông nói: “Nếu chính quyền ko mạnh dạn, người dân chết, doanh nghiệp chết.
Qua trao đổi, nhiều doanh nghiệp kinh doanh dự án nhà ở tại TP.HCM cho biết thêm muốn tăng nguồn cung, nhưng gặp nhiều vướng mắc về pháp lý dự án. Đơn cử, lúc triển khai dự án bất động sản tại Bình Dương, dù được tương trợ nhưng vẫn mất sắp 3 năm để hoàn thiện những thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp ko lo ngại thiếu vốn, vì chỉ cần sở hữu thời cơ đầu tư và sở hữu lãi thì doanh nghiệp sẽ sở hữu phương pháp để huy động vốn. Vướng mắc to nhất với bọn họ là quỹ đất và thủ tục pháp lý.
Tại buổi trò chuyện ngày 24/6 với những doanh nghiệp về thực trạng ngành xây dựng, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, thừa nhận một vấn đề là nếu thích yêu thích với quy định pháp luật hiện hành. , ko tồn tại dự án nhà ở nào hoàn toàn sở hữu thể hoàn thành thủ tục hồ sơ trong vòng bên dưới 2 năm, sở hữu dự án kéo dãn dài ra hơn 5 năm. Nguyên nhân chính là do quy trình, thủ tục chưa được điều chỉnh để thích yêu thích với sự đổi khác của những luật, nghị định, thông tư thế hệ ban hành, sửa đổi từ thời điểm năm 2019 tới nay.
“Từ cuối năm 2021 tới nay, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất rút ngắn những quy trình liên quan tới nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và đang tiến tới rút ngắn quy trình đối với nhà ở thương nghiệp để cải tạo môi trường xung quanh đầu tư kinh doanh tại TP.HCM. Thành phố Minh ”, ông Huỳnh Thanh Khiết cho biết thêm.
