Sau nhiều lần bị điều chỉnh quy hoạch, dự án Tổ hợp văn phòng, thương nghiệp và dịch vụ nhà ở Thành An Tower đã nâng số tầng trung bình từ 5 lên 30 tầng; Dự án Khu hỗn hợp văn phòng – nhà ở ô 3.10 – NO tăng từ 6,5 lên 25 tầng; Dự án trung tâm thương nghiệp, dịch vụ công cùng, vườn trẻ và nhà ở tại ô 3,7- CC tăng từ 15 lên 32 tầng; Cụm nhà ở tương trợ nhiều ko ngừng lại ở đó nữa là chung cư, văn phòng, siêu thị tại ô đất 2,5PN đường Lê Văn Thiêm tăng từ 6,5 lên 25 tầng…
TĂNG TRƯỞNG SÀN rõ rệt
Theo kết luận này, hồ hết những dự án tại những khu vực bên trên đều được điều chỉnh chuyển đổi công năng từ cao ốc văn phòng, khoảng ko công cùng thành hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương nghiệp và căn hộ để bán. song song được càng ngày càng tăng theo cấp số nhân, tăng số lượng căn hộ, nhồi nhét thêm dân số. Từ đó, ko chỉ sở hữu gây sức ép lên hạ tầng hiện hữu nhưng còn làm cho cho méo mó những hoạt động xây dựng.
tiêu biểu là dự án Thành An Tower do Tổng đơn vị Thành An thống trị đầu tư đã được UBND TP. Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 3 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh một lần trái quy định của pháp luật.
Sau 4 lần điều chỉnh, chuyển từ đất cải tạo, trang trí (năm 2002, 2006) thành đất trụ sở (2008) rồi sang văn phòng dịch vụ thương nghiệp và căn hộ để bán (2010) rồi lại. thành hỗn hợp văn phòng, nhà ở và vườn trẻ (2012); Sau đó một khối văn phòng được chuyển đổi thành tổ hợp văn phòng dịch vụ thương nghiệp, nhà ở và vườn trẻ (năm 2017), phát sinh chiều cao trung bình từ 6,5 lên 25 tầng khối văn phòng, 27 tầng khối nhà ở. dân số tăng hơn 750 người (tạm tính 327 căn hộ), diện tích sàn xây dựng tăng cường thêm khoảng 10.800 m2.
Ngoài ra, nhà cửa này còn được cấp phép xây dựng hầm vượt chỉ giới xây dựng, làm đổi khác chiều cao tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư ko đầu tư xây dựng cây xanh, bãi đỗ xe theo tổng mặt bởi được duyệt, ko thực hiện đúng tiến độ đầu tư …
Tương tự, dự án trụ sở Tổng đơn vị HUD (HUD Tower) từng bị UBND TP điều chỉnh quy hoạch, một lần do Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh trái quy định, biến đất ở thành văn phòng, hotel, thương nghiệp rồi thành trụ sở. Tòa nhà; nâng hệ số sử dụng đất từ 3,một lần lên 10,92 lần; tổng diện tích sàn xây dựng tăng từ 20.082m2 lên 70.855m2; tầng cao tối đa từ 16 tới 32 tầng. Dự án này cũng rất được Sở Xây dựng phê duyệt (vượt thẩm quyền) 03 tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng;
Hay dự án Tổ hợp dịch vụ thương nghiệp và nhà ở tại ô đất 4,5 – NO do đơn vị cổ phần Đầu tư phát triển Hà Nội – Sunrise thống trị đầu tư đã 2 lần bị UBND TP Hà Nội điều chỉnh quy hoạch; Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh một lần là vi phạm pháp luật. Qua đó, đã điều chỉnh từ đất ở thành dịch vụ, văn phòng thương nghiệp và nhà ở, nâng tầng cao trung bình từ 7,8 tầng lên 27 tầng, tăng dân số 914 người;
Dự án Khu nhà ở kinh doanh phối hợp dịch vụ thương nghiệp HACC1 Times Tower do đơn vị cổ phần xây dựng số một thống trị đầu tư cũng đã 2 lần được UBND TP điều chỉnh quy hoạch, và một lần do Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh quy hoạch. Theo quy định của pháp luật, tầng cao trung bình được tăng từ 7,2 – 25 tầng, mật độ xây dựng từ 56,7% lên 59,53%, tăng dân số khoảng 680 người.
Dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng và chung cư do đơn vị cổ phần Licogi 19 thống trị đầu tư được UBND TP điều chỉnh quy hoạch một lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh một lần là vi phạm luật điều chỉnh. điều chỉnh công năng ô đất từ đất cơ quan thành hỗn hợp, tăng tầng cao từ 8 – 25 tầng, tăng dân số khoảng 650 người;
Dự án trung tâm thương nghiệp và văn phòng cho thuê số 19 Lê Văn Lương của đơn vị TNHH Đầu tư và Xuất nhập khẩu Sao Mai 2 lần bị UBND TP điều chỉnh quy hoạch trái pháp luật. Điều chỉnh từ đất ở thành trung tâm thương nghiệp và văn phòng cho thuê, nâng tầng cao từ 7,5 lên 16 tầng.
TĂNG HÀNG NGÀN DỰ ÁN / DỰ ÁN
Chiều cao tăng theo cấp số nhân cũng giúp những dự án “nhồi nhét” thêm hàng nghìn cư dân đối với quy hoạch lúc đầu. Đơn cử, cụm nhà cửa hỗn hợp nhà ở, chung cư, văn phòng, siêu thị tại ô đất ký hiệu 2,5 đường Lê Văn Thiêm do đơn vị CP Phát triển thương nghiệp việt phái nam phái nam thống trị đầu tư được UBND TP điều chỉnh quy hoạch. Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã 3 lần điều chỉnh trái quy định và điều chỉnh tầng cao từ trung bình 6,5 tầng lên 25 tầng, mật độ xây dựng từ 36% lên 47%, số lượng căn hộ từ 352 lên 740 căn, dân số từ 2.112 người tới 2.652 người. nhà cửa này trong quy trình thi công đã bị UBND quận Thanh Xuân xử phạt 80 triệu đồng do xây dựng ko đúng giấy phép, Thanh tra Sở Xây dựng 90 triệu đồng vì xây dựng nhà cửa sai xây ngừng;
Dự án Trung tâm thương nghiệp, dịch vụ công cùng, vườn trẻ và nhà ở để bán tại ô đất 3.7 do đơn vị Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội thống trị đầu tư bị UBND TP điều chỉnh một lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh một lần vi phạm pháp luật. Sau nhì lần điều chỉnh từ đất công cùng thành nhà ở cho thuê, nhà ở rồi sang nhà cửa hỗn hợp, mật độ xây dựng tăng từ 26% lên 52%, tầng cao từ 15 tầng lên 32 tầng, xẻ sung khoảng một.060 dân số. Ngoài ra, chủ đầu tư đã thực hiện sai phương án xây ngừng lúc lắp dựng sườn tháp mái kính để kinh doanh với diện tích khoảng 120m2 tại vị trí trục Y13 của trung tâm thương nghiệp, theo quy hoạch là sân vườn và cây xanh…;
Dự án dịch vụ thương nghiệp, nhà ở công vụ và vườn trẻ do đơn vị cổ phần thương nghiệp và Dịch vụ Địa ốc Hà Nội thống trị đầu tư sau lúc được UBND TP điều chỉnh một lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh 4 lần sai quy định đã chuyển đổi từ nhà cửa công cùng TP. sở hữu tính năng thành dịch vụ công cùng và văn phòng, sau đó thành dịch vụ thương nghiệp, nhà ở công cùng và vườn trẻ, nâng tầng cao từ 18, 5 lên 35 tầng, mật độ từ 53% lên 56%, dân số tăng lên 3.072 người.
Dự án chung cư Star City do đơn vị Cổ phần Đầu tư và thương nghiệp Vneco thống trị đầu tư, sau nhì lần được UBND TP điều chỉnh quy hoạch, một lần Sở Quy hoạch Kiến trúc điều chỉnh là vi phạm pháp luật. đất công cùng thành hỗn hợp dịch vụ thương nghiệp phối hợp văn phòng và chung cư. song song, cũng nâng tầng cao từ 18,5 lên 27 tầng, nâng mật độ xây dựng từ 53% lên 60,2%, quy mô dân số khoảng một.500 người.
Ngoài ra, còn nhiều dự án khác cũng rất được UBND TP và Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh chuyển mục tiêu sử dụng đất ko thuộc tình huống điều chỉnh, chưa tính tới kĩ năng phục vụ của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. . Trong đó, sở hữu dự án chung cư cao tầng do Tổng đơn vị Xây dựng nhà cửa liên lạc một thống trị đầu tư; dự án tại ô đất N17, N18 đường Lê Văn Lương do đơn vị cổ phần thương nghiệp Ngôi nhà thế hệ thống trị đầu tư; dự án trung tâm thương nghiệp, hotel, văn phòng và căn hộ cho thuê (MB Grand Tower)…
Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng, những sai phạm bên trên chủ yếu thuộc về trách nhiệm của UBND TP và Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Do đó, những đơn vị này đã bị đề xuất kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với tổ chức, cá thể sở hữu sai phạm.
