Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường xung quanh Trần Hồng Hà, nguyên nhân sâu xa của tình trạng tham nhũng, khiếu kiện đất đai là do định giá đất. Hiện mang 4 phương pháp định giá đất nhưng cơ quan thẩm định giá ứng dụng phương pháp này định giá, ứng dụng phương pháp kia dẫn tới chênh lệch giá.
Phải biến đổi cách định giá, từ quản lý hành chính trở thành khí cụ kinh tế tài chính. khuông giá sẽ được biến đổi theo bảng giá thị trường.
Theo đó, quốc gia muốn giao đất thì phải đấu giá lấy giá thị trường. Người dân muốn chuyển nhượng cho nhau phải lên sàn, thỏa thuận với nhau theo giá thị trường. Giá thị trường rất mang thể biến động, nhưng mang một phương pháp để ổn định giá trung bình của thị trường.
“những nước đã mang, nhưng điều đó chỉ làm được lúc người ta giao tiếp đất qua sàn, phải công khai minh bạch, giá đất thực và người ko cung ứng thông tin thực thì phải xử lý theo pháp luật. Phiên đấu giá đất Thủ Thiêm vừa mới qua ko phải là thị trường nhưng mà là “máy thổi giá”, ông Trần Hồng Hà nói.
Theo đó, giá đất thị trường sử dụng phương pháp đưa tất cả những loại đất thường giao tiếp trong thời khắc chung về giá trị trung bình.
Ông Trần Hồng Hà cũng cho rằng: “Việc này phải công khai minh bạch, sáng tỏ, mỗi thứ sắm bán bên trên sàn phải mang thực, ai ko công khai minh bạch, đăng ký thì ko xác nhận quyền sử dụng đất.
Dự kiến tới năm 2025, dữ liệu đất đai sẽ hoàn thành, theo đó dữ liệu sẽ bao gồm những cơ sở dữ liệu thông tin đất đai về diện tích, loại tài nguyên, vị trí địa lý, nền kinh tế tài chính (giá đất). . Ngoài ra, nó kết nối với hệ thống dữ liệu dân số và thuế. Người dân sẽ sở hữu được thông tin về quy hoạch đất đai cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện,… phụ thuộc phiên bản đồ và những công thức quy định, người dân rất mang thể tự tiến công giá từng thửa đất.
Thuế chuyển nhượng đất sẽ được tính theo giá thị trường. Hình minh họa
“Hiện đang thí điểm làm 32 tỉnh, với vài trăm quận, huyện và kết nối với Bộ Công an về cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, dữ liệu thuế …”, ông Trần Hồng Hà nói.
Bộ trưởng Hà cho rằng việc bỏ khuông giá đất là quan yếu vì điều này ko rõ nét và dần dần sẽ được thay thế bởi bảng giá đất hàng năm, theo giá thị trường.
Bảng giá thị trường thời kì tới rất mang thể xác định được mức giá tùy từng thời khắc, nhưng để làm được điều đó phải mất 5-10 năm. Ngoài ra, đất được giao phải được sử dụng cực tốt theo tiến độ dự án lúc đấu thầu, đấu giá.
Người nào chậm rãi đưa đất vào sử dụng sẽ bị tính thêm tiền, nếu chuyển nhượng đất cho tất cả những người khác nhưng mà phát sinh chênh lệch thì thu lãi do giá đất tăng cường thêm. Điều này nhằm mục tiêu hạn chế tình trạng đầu cơ, núp bóng người sử dụng và từ đó tránh tình trạng ôm đất ”, ông Hà chỉ rõ.
song, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng cho rằng, về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong 5 năm tới rất mang thể ko tồn tại nhiều biến đổi về chuyển nhượng đất đai. Nhưng sau 5 năm, Bộ sẽ tính phương án thu giá trị càng ngày càng tăng từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
