Tiền đề để thị trường phục hồi
Trong những tháng đầu xuân năm mới 2022, nền kinh tế tài chính vẫn bị tương tác tiêu cực vì Covid-19. Thị trường bất động sản tiếp tục đương đầu với những thử thách thế hệ do những chính sách, định hướng to liên quan tới pháp luật đất đai, tín dụng bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp cũng như sức ép lạm phát và lãi suất. hàng ngang. giao thiệp bất động sản mang xu thế chững lại trong lúc nguồn cung thế hệ hạn chế do vướng mắc pháp lý của ko ít dự án chưa được giải quyết. Dù thế, nhiều chỉ số cho biết thị trường mang xu thế tích cực hơn trong những tháng cuối năm.
TS Cấn Văn Lực, member Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia tiến công giá, mang rất nhiều yếu tố vĩ mô sẽ xúc tiến thị trường bất động sản phát triển trong thời kì tới. ko giống nhau, Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế tài chính – xã hội được đẩy thời gian nhanh sẽ tạo ra thời cơ cho bất động sản và xây dựng. những yếu tố thời cơ khác bao gồm: Quy hoạch được sử dụng rộng rãi, coi đầu tư hạ tầng là một trong ba khâu đột phá chiến lược, tăng cường đầu tư công, Chiến lược phát triển nhà ở thời đoạn 2021 – 2030 đặt mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội…
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thọ Tuyển, chủ toạ HĐQT Tập đoàn BHS cho rằng, mang 4 yếu tố tác động tích cực tới thị trường. Đó là: Tăng trưởng kinh tế tài chính vĩ mô 6 tháng đầu xuân năm mới, lượng vốn đầu tư trực tiếp quốc tế FDI tăng mạnh; dịch bệnh được kiểm soát, người dân dễ đi lại, tiếp cận và tham dự thị trường giản dị hơn; phượt phục hồi; đầu tư công được tăng cường.
Về dòng vốn, TS Cấn Văn Lực cho biết thêm, tổng lượng vốn tung vào thị trường bất động sản 7 tháng đầu xuân năm mới 2022 khoảng 420.000 tỷ đồng. Nếu tiện lợi từ nay tới cuối năm, nguồn vốn cho thị trường bất động sản cả năm sẽ vào khoảng 800.000 tỷ đồng. “Đây là con số ko nhỏ đối với toàn bộ số vốn đầu tư cho nền kinh tế tài chính”, TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh.
Về nguồn cung – điểm nghẽn to nhất của thị trường thời kì qua, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết thêm, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm tại cả Hà Nội và TP.HCM sẽ tương đối dồi dào. . Từ nay tới năm 2025, những chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường những dự án thế hệ nhưng mà bọn họ đã chào bán. Giá tiếp tục tăng, nhưng ko quá cao. Giá căn hộ chung cư bình quân tại Tp.HCM hiện nay khoảng 58 triệu đồng / m2, tới năm 2024 khoảng 62 triệu đồng / m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng rất mang thể cao hơn, khoảng 8%.
Về vị trí dự án thế hệ, tại Hà Nội, những dự án trước đây tập trung ở phía Tây thành phố, nhưng từ thời điểm năm 2022, nguồn cung sẽ mở đầu dịch chuyển về phía Đông. Tại Tp.HCM, 83% nguồn cung bất động sản vẫn tập trung ở khu vực sôi động nhất – Tp.HCM. Thủ Đức.
Xác định thời cơ đầu tư
Đề cập tới xu thế thị trường nửa cuối năm 2022 và những năm tới, bà Dương Thùy Dung cho rằng, thị trường mang xu thế hình thành những khu thị trấn, siêu thị trấn mang quy mô từ 70 ha trở lên ở vùng ven. Hà Nội đang dẫn đầu hướng đi này nhờ kỹ năng kết nối tốt vùng ven với trung tâm.
Tại TP.HCM từ trước tới nay chỉ mang 2 tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và TP.HCM – Trung Lương nên những dự án thế hệ tập trung vào 2 tuyến đường vòng đai này. Trong tương lai, xu thế những dự án sẽ mở rộng ra khu vực Đồng Nai, Long An.
Nhận định về thời cơ đầu tư, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, bất động sản phục vụ nhu yếu ở thực sẽ lên ngôi, bất động sản công nghiệp và công nghiệp phụ trợ mang rất nhiều tiềm năng phát triển; Trong lúc đó, bất động sản đầu cơ sẽ hết đất nền, dòng sản phẩm triệu đô sẽ tiếp tục “ngủ yên” thêm một thời kì nữa. ko giống nhau, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và thủ tục càng ngày càng nghiêm nhặt, những dự án đã mang quyết định chủ trương đầu tư và đã được thu tiền sử dụng đất là những “dự án vàng” đáng để đầu tư trong năm tới.
Ông Tuyến khuyến nghị nhà đầu tư sử dụng rộng rãi tới bất động sản ở những nơi mang tính liên kết vùng, “thủ phủ” công nghiệp như: TP.HCM – Bình Thuận – Vũng Tàu; TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, cần chú trọng tới những sản phẩm hình thành trong tương lai như mô hình homeiday (phối hợp “ngôi nhà thứ nhị” và “kỳ nghỉ”) tại những dự án ở những địa phương mang điều kiện thời tiết tiện lợi. Khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với những thành phố to.
xu thế dịch chuyển ra thị trường vùng ven cũng rất được ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc phái mạnh Land, đề cập tới. Theo ông Quân, những thành phố to hiện đang rất thiếu quỹ đất sạch sẽ, nguồn cung bất động sản cũng tương đối nhỏ giọt. Thị trường dịch chuyển ra vùng ven, như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Thuận … (giáp ranh TP.HCM) biến những khu vực này trở thành “điểm nóng” được giới đầu tư săn đón, ko giống nhau là những điểm tới tiềm năng. , với lợi thế mang rất nhiều quỹ đất sạch sẽ, tiềm năng tăng trưởng tốt, hạ tầng liên lạc kết nối được đầu tư phát triển …
sẽ giúp thị trường sớm hồi phục, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản việt phái mạnh phái mạnh khuyến nghị, cần thời gian nhanh chóng mở rộng nguồn cung, nhất là nguồn cung thời gian ngắn. những địa phương tăng cường tương trợ tiến độ phê duyệt thủ tục đầu tư dự án, tránh tình trạng tồn đọng, kéo dãn nhiều hồ sơ, thủ tục; công bố số liệu về những dự án, phương án đầu tư, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, những dự án được phép kinh doanh bên trên thị trường, biến động giá bất động sản …
“Vấn đề quan yếu nhất hiện nay là cơ quan quản lý quốc gia cần tiếp tục rà soát những quy định ck chéo cánh cánh của pháp luật liên quan tới thị trường, sớm tháo gỡ những rào cản trong đầu tư những dự án bất động sản; xây dựng cơ quan chuyên trách đủ năng lực và năng lực tiếp nhận, xử lý những vướng mắc thuộc thẩm quyền của Chính phủ để tương trợ những địa phương giải quyết vướng mắc về thủ tục chấp thuận đầu tư ”, ông Định khuyến nghị.
