Trong bối cảnh giá bán căn hộ đã vượt quá kĩ năng chi trả của đại phần nhiều người dân, một số trong những người đang nghĩ tới những căn hộ một phòng ngủ để kiểm soát kế hoạch tài chính của tớ.
Hình minh họa.
sắm nhà trước lúc người chơi ko đủ kĩ năng chi trả
Ở tuổi 30, câu chuyện được anh Phúc (TP HCM) và đồng minh buôn chuyện nhiều nhất vẫn là chuyện lấy vợ, sắm nhà. Những tháng sắp đây, lúc thông tin siết tín dụng sắm nhà đất và việc nhà băng tăng lãi suất cho vay trở thành chủ đề nóng, anh Phúc cùng nhóm người chơi bàn luận và cho rằng càng trì hoãn kế hoạch sắm nhà càng khó. là thực hiện. ngày nay.
“ko người nào muốn thuê mãi, ai ai cũng muốn với nhà riêng. Nhưng hiện nay việc sắm nhà thực sự rất khó. Một căn hộ chung cư ở TP.HCM hiện nay cũng phải 3-4 tỷ đồng. Muốn rẻ hơn nữa thì phải gật đầu đi xa, xuống tận Bình Dương, Long An, đi bởi xe máy rất phiền toái. Nhưng giờ phải quyết định nhanh chóng chứ giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng, muốn sắm vay cũng ko được ”, anh Phúc san sớt.
Qua đàm luận, anh Phúc và những người người chơi đã tính tới chuyện sắm căn hộ một phòng ngủ thay vì căn hộ 2 phòng. Qua tìm hiểu, anh rất với thể tìm thấy những căn hộ một phòng ngủ tại những dự án to, tiện ích nội khu hoàn toản, vị trí sắp trung tâm nhưng giá khoảng một,5 – một,9 tỷ đồng. Ngay cả lúc người chơi phải vay để sắm nhà thì số tiền vay sẽ ko nhiều, dễ tính sổ, ko giống nhau nếu người chơi sắm dự án thế hệ thì còn được hưởng những ưu đãi của chủ đầu tư.
Trong thời kì ở nhà thế hệ, anh rất với thể tiết kiệm để đầu tư hoặc tích góp để chuyển sang căn hộ to hơn lúc với yêu cầu.
Đây cũng chính là suy nghĩ của anh Văn Thủy lúc quyết định sắm căn hộ một phòng ngủ +một với giá một,3 tỷ đồng. Theo anh Thủy, căn hộ 43m2 này thích ưa thích với tài chính hiện với của anh và vẫn đủ diện tích cho gia đình 2 và một nhỏ nhắn (với góc một+ kê giường nhỏ) nếu anh với dự kiến tổ chức đám hỏi trong thời kì tới. Tương lai. lần tới.
Hình minh họa.
san sớt về phương án tài chính, anh Thủy cho biết thêm lúc sắm căn hộ vào năm 2020, anh tậu phương án trả trước 30% giá trị căn hộ (khoảng 500 triệu đồng). Số tiền còn lại và tiêu xài làm đồ đoàn, anh vay nhà băng trong thời hạn 35 năm.
Theo tính toán, mỗi tháng anh Thủy sẽ phải trả 7 triệu đồng (gốc và lãi). Thực tế sau 2 năm anh đã trả được 70% khoản vay, dự kiến 3 năm tới sẽ hoàn thành kế hoạch trả nợ.
“Tôi nghĩ mình sẽ gắn bó với căn hộ này ít nhất 10 năm. Hoặc lúc cảm nhận thấy cấp thiết phải chuyển tới một ngôi nhà to hơn (lúc những con đã to), chúng ta cân nhắc tìm nhà 2 phòng ngủ ”, anh Thủy cho biết thêm.
Tiêu thụ tốt
Anh Tấn, viên chức môi giới sản phẩm căn hộ cho biết thêm, căn hộ một phòng ngủ bán rất chạy. quý khách hàng sử dụng rộng rãi tới dòng sản phẩm này là những người chơi trẻ đơn thân, những gia đình trẻ chưa xuất hiện hoặc với một con nhỏ. cũng rất với thể với những bậc phụ vương mẹ to tuổi, muốn sống sắp con dòng nhưng vẫn muốn với khoảng ko riêng tư.
Bà Nguyễn Hồng Dung, Giám đốc cấp cao phòng ban Nhà ở Savills TP.HCM cho biết thêm, những năm sắp đây, căn hộ một phòng ngủ được thị trường chào đón.
“Với quan niệm truyền thống của người việt phái nam phái nam là“ An cư, lạc nghiệp ”, những quý khách hàng trẻ với điều kiện tài chính hạn hẹp thường sắm căn hộ nhỏ để ở một thời kì rồi nỗ lực tích góp cho tới lúc đủ tiền sắm. Chỉ với nguồn tài chính tương thích thế hệ chuyển sang căn hộ với diện tích to hơn ”, bà Dung nói.
Bà Nguyễn Hồng Dung, Giám đốc cấp cao phòng ban Nhà ở Savills TP.HCM.
Ngoài ra, căn hộ một phòng ngủ còn lôi cuốn lượng to nhà đầu tư bởi vì diện tích nhỏ, vốn đầu tư thấp, dễ khai thác cho thuê hoặc sắm bán ngay (hay còn gọi là lướt sóng). để tạo ra lợi nhuận.
Theo ghi nhận của Savills, tới thời khắc ngày nay, lượng tiêu thụ phòng ngủ vẫn khá tốt, ko giống nhau là những căn với tầm nhìn xinh. Đối với những căn hộ thấp tầng, view ko nổi trội thì càng khó kinh doanh, tỷ trọng hấp thụ kém, giá thuê thường ko cao.
Triển vọng phát triển là gì?
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc khối nhà ở CBRE, căn hộ một phòng ngủ là sản phẩm khá phổ quát trong cơ cấu sản phẩm của những dự án. Nhóm sản phẩm này lúc tung ra thị trường thường hướng tới nhóm nhà đầu tư cho thuê nhiều hơn nữa yêu cầu thực.
“thời đoạn 2015 – 2019, sức tiêu thụ cho thuê của phân khúc này khá cao. Sản phẩm này tương thích cho thuê thời gian ngắn với giá thuê tốt. song, vài năm trở lại đây, lúc yêu cầu thuê hạn chế dần (do dịch bệnh, do khó khăn nhiều) thì yêu cầu đối với nhóm hàng này ko còn cao như trước. Nhà đầu tư hiện nay vẫn tậu nhóm sản phẩm từ 2 phòng ngủ vì tính thanh khoản sẽ cao hơn ”, ông Kiệt nói.
đối tượng người sử dụng muốn sắm để ở là nhóm quý khách hàng đơn thân hoặc nhóm người chơi thế hệ cưới. Những gia đình này sau một thời kì với xu thế chuyển tới những căn hộ to hơn. Vì vậy, đối với những gia đình, nhóm căn hộ studio, một phòng ngủ ko phải là tậu lựa ưu tiên.
.jpg)
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Khối Nhà ở CBRE.
Vì lý do này, ông Kiệt ko tiến công giá cao triển vọng phát triển của dòng sản phẩm này. Dù giá căn hộ chung cư dân dã (căn hộ 2 phòng ngủ trở lên) nằm ngoài kĩ năng tài chính của khá nhiều người trẻ nhưng dòng căn hộ một phòng ngủ giá rất rẻ vẫn khó tạo thành trào lưu thế hệ nhưng chỉ là yêu cầu nhất thời. của một phòng ban nhỏ.
“những thành phố to cần căn hộ nhỏ cho gia đình trẻ nhưng phải từ 2 phòng ngủ trở lên vì về lâu dài thích ưa thích với sự phát triển của những gia đình. Những gia đình ko tồn tại điều kiện sắm nhà sẽ tậu thuê nhà hơn là tậu căn hộ chỉ với một phòng ngủ. Điều này ko đảm bảo những điều kiện sinh hoạt quan yếu ”, ông Kiệt nói.
